Nekustamo īpašumu tirgū trūkst māju un īres apartamentu

Kādi darījumi šobrīd notiek nekustamo īpašumu tirgū, kas varētu notikt ar cenām nākotnē, vai atgriezīsies „trekno gadu” līmenis? KRUSTTEVS.COM ekspressarunā – „Arco Real Estate” Dzīvojamā fonda pārdošanas daļas vadītāja Ieva Jansone.

- Vai ir pamats teikt, ka salīdzinājumā ar 2011. un 2010.gadu nekustamo īpašumu tirgus ir „atdzīvojies” un tajā aktīvi notiek darījumi?

Nekustamā īpašuma tirgus turpina atdzīvoties. 2010.gadā aktivitāte, salīdzinoši ar 2007.gadu, bija krietni augstāka nekā šobrīd, tomēr arī šobrīd aktivitāte ir vērtējama kā augsta.

- Kādi darījumi nekustamo īpašumu tirgū šobrīd dominē – mājokļu pirkšanas-pārdošanas, maiņa, īre, biroju telpu noma?

Šobrīd visvairāk pārdošanas darījumu notiek ar banku atsavinātajiem īpašumiem, īpaši summās līdz 50 000 EUR. Kā otru populārāko mērķi varam minēt uzturēšanās atļaujas iespējamajai saņemšanai nepieciešamo īpašumu pirkšanu. Liels ir īres dzīvokļu pieprasījums, bet pietrūkst kvalitatīvu objektu piedāvājumu.

- Kādi īpašumi ir vispieprasītākie mājokļu tirgū – dzīvokļi jaunajos projektos, tipveida mājās, privātmājās?

Pieprasītākie ir 2 – 3 istabu dzīvokļi Rīgā cenu amplitūdā līdz 50 000 EUR, kā arī privātmājas Rīgas rajonā, īpaši Mārupē (līdz 200 000 EUR). Neskatoties uz pieprasījumu, privātmāju piedāvājums pieprasītākajos rajonos ir ierobežots.

- Un kurās Rīgas/Pierīgas vietās esošie mājokļi pircēju vidū ir vispopulārākie?

Privātmājas – Mārupe, Baltezers, Ādaži, dzīvokļi – populārākajos Rīgas mikrorajonos – Purvciemā, Teikā, t.s. tuvajā Āgenskalnā. Ņemot vērā degvielas cenas, arvien vairāk tiek novērtēta sabiedriskā transporta infrastruktūras nozīmība.

- Vai lielu īpatsvaru veido pircēji no ārvalstīm? No kurām ārvalstīm viņi ir – vai dominē Krievija?

Ārvalstu pircēju vidū dominē bijušās PSRS valstu pārstāvji – no Krievijas, Kazahstānas, Uzbekistānas, Ukrainas, Baltkrievijas, tomēr liela daļa ir arī Rietumeiropas valstu pilsoņi.

- Vai prognozējat nekustamo īpašumu tirgus aktivitātes atgriešanos trekno gadu līmenī?

Domāju, ka nekustamo īpašumu tirgus trekno gadu līmenī tik drīz neatgriezīsies. Sērijveida dzīvokļi nemaksās 1600 EUR kvadrātmetrā, jo dzīvokļu pašizmaksa ir 600 – 700 EUR/kv.m. Cenu izmaiņu tendence būs augoša, vislielākais pieaugums sagaidāms tieši lauksaimniecības un meža zemju segmentā, kas saistīts ar valsts kredītpolitiku.